一、宏觀市場動態

1、住建部明確開展現房銷售試點。

住房和城鄉建設部黨組書記、部長倪虹會見了中國銀行黨委書記、董事長葛海蛟一行，就深化政銀合作、推動住房和城鄉建設事業高質量發展進行交流。倪虹強調，“保交樓、保民生、保穩定”是黨中央、國務院作出的重大決策部署，要進一步提高政治站位，增強責任意識，加快推進已售逾期難交付住宅項目建設交付，切實維護購房人合法權益。房地產業發展要從解決“有沒有”轉向解決“好不好”，改變“高杠桿、高負債、高周轉”模式，開展現房銷售試點，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。

2、7月LPR報價：1年期為3.55% 5年期以上為4.2%

7月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

3、70城房價數據出爐！石家莊新房、二手房雙降。

7月17日，國家統計局已公布《2023年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》。對15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格變動進行對比，并公布2023年6月70個大中城市新建住宅價格指數。數據顯示，6月石家莊新建商品住宅價格環比下降0.1%，同比下降0.5%；二手房住宅價格環比下降0.3%，同比下降2.4%。

4、央行兩部門:延長兩項房地產金融政策至2024年底。

7月10日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布《關于延長金融支持房地產市場平穩健康發展有關政策期限的通知》，將有關政策適用期限統一延長至2024年12月31 日。延期涉及兩條政策包括，對于房地產企業開發貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權安全的前提下，鼓勵金融機構與房地產企業基于商業性原則自主協商，積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規定多展期1年，可不調整貸款分類，報送征信系統的貸款分類與之保持一致。對于商業銀行按照《通知》要求，2024年12月31日前向專項借款支持項目發放的配套融資，在貸款期限內不下調風險分類:對債務新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發放的配套融資形成不良的，相關機構和人員已盡職的，可予免責。

二、石家莊簡訊

1、石家莊市住房公積金繳存基數調整。

6月25日，石家莊住房公積金管理中心發布關于開展2023年度住房公積金繳存基數調整工作的通知。2023年度（2023年7月-2024年6月）石家莊住房公積金月繳存基數最高為24743元，最低為4948元。而2022年度石家莊住房公積金繳存基數最高為21599元，最低為4320元。也就是2023年與2022年相比公積金繳存基數最高值上調了3144元，最低值上調了628元。

2、石家莊市公共租賃住房有關政策調整。

月初，石家莊市保障性安居工程領導小組辦公室，對公共租賃住房有關政策進行了相關調整。一、涉及低收入、外來、新就業人員：對于城鎮低保或低收入家庭，申請人須具有石家莊市長安區、橋西區、新華區、裕華區戶籍滿3年，經民政部門核定為最低生活保障家庭或低收入家庭。在石家莊市新就業職工，持有全日制大中專及以上院校畢業證書或持有非全日制碩士研究生畢業證書（屬于國家統招、脫產），畢業年限未滿5年。正常繳納養老保險，取得資格后仍需正常繳納。單身申請人須滿18周歲。人才綠卡持有人，若按新就業職工家庭類型申請公共租賃住房，不受“畢業年限未滿5年”限制。外來務工人員有石家莊市戶籍或持有居住證。家庭上年度人均收入額低于市區城鎮居民上年度人均可支配收入。申請人當月前12個月內連續6個月在石市繳納養老保險，取得資格后仍需正常繳納。單身申請人須滿18周歲。二、被記入誠信檔案的限制申請：離婚未滿2年的；申請家庭在石家莊市購買商業用房、寫字樓或其他投資性房產的；在石家莊市城中村（城中村改造的社區）男性原村民家庭及享受本村（社區）分房待遇的女性原村民家庭不得申請；被記入誠信檔案，在限制申請期間的；配租成功家庭放棄入住或退房未滿2年的；申請家庭成員均為無民事行為能力、限制行為能力或無獨立生活能力人員的，不得申請實物配租。三、對具備公租房保障資格且未享受實物配租的家庭發放公租房租賃補貼，低保家庭按照保障面積給予每月每平方米10元補助；低收入家庭按照保障面積給予每月每平方米8.8元補助；城鎮中等偏下收入家庭、新就業職工和外來務工人員，兩口人及以下家庭的每月給予90元補助，三口人及以上家庭每月給予150元補助。

3、石家莊市委會議研究全市騰退土地規劃利用。

7月17日，市委書記張超超主持召開市委專題會議，研究全市騰退土地規劃利用工作。私搭亂建、違章建筑專項整治行動和復興大街、北三環市政化改造工程開展以來，長安區、橋西區、新華區、裕華區、高新區違建臨建拆除騰退、二環沿線騰退和市政化改造釋放土地共計47394畝，下一步，我市將認真做好規劃方案，統籌做好騰退土地利用工作。會上強調，要堅持拆建并舉，深刻理解“拆不是目的，拆是為了更好地建，建是為了讓城市更美麗，人民更宜居、更幸福”的豐富內涵，統籌生產、生活、生態空間布局，堅持在二環內做“減法”，按照“缺什么、補什么”的原則，補齊城市功能短板；在二環外做“乘法”，拉開城市發展框架，提升城市發展能級，不斷提高群眾居住的舒適度、便利度和安全性。

4、石家莊研究推進東南三環片區規劃建設工作。

7月10日，市委書記張超超主持召開市委專題會議，研究東南三環片區規劃建設工作。張超超強調，要立足功能定位，強化規劃設計，把東南三環片區作為一個整體的藝術品去精雕細琢，放置于城市總體規劃中去綜合考量，完善詳細規劃，現與周邊區域相協調，要科學合理確定回遷和綜合開發時序，樹立經營城市理念，創新投融資模式，實現可持續發展。要強化組織領導，細化分解任務，建立臺賬清單，積極協調解決瓶頸難題，確保東南三環片區規劃建設順利進行。

5、7月17日，軌道集團召開1號線三期、6號線一期工程設計出圖調度會。

6、7月20日，石家莊地鐵4號線一期工程紅旗南大街站開啟首樁施工，該站位于紅旗南大街與匯豐路交叉口，4、5號線換乘站。

三、石家莊6月份土地成交情況

2023年6月，石家莊市（含正定縣）共成交土地19宗，含3宗工業用地、5宗商服用地、3宗住宅商服綜合用地、1宗商服、交通運輸綜合用地、1宗批發市場用地與1宗物流倉儲用地，總面積約69.64萬平米（約合1049畝），總成交價約49.11億元。住宅商服類土地成交如下：

四、石家莊商品房情況

1、6月份預售新增

2023年6月，石家莊市行政審批局及各區域政府網站新增預售許可證公示19個，由長安區、橋西區、新華區、裕華區、高新區、鹿泉區、藁城區與正定新區供應。

2、6月價格情況

（1）新房價格

根據世聯監測，2023年6月，全市成交均價為14224元/㎡，環比下降0.23%，同比上升2.08%。（說明：以下均價以市場在售項目成交價為依據，價格變化主要受成交結構影響）

分區域價格方面，裕華區居于首位，為18354元/㎡；其次為橋西區，為18062元/㎡。（注：價格以普通住宅為主）

（2）二手房價格

2023年6月，石家莊全市范圍二手住宅掛牌均價為12092元/㎡，環比下降0.33%，同比下降2.33%。

全市掛牌情況顯示，2023年6月二手住宅掛牌均價中，裕華區二手住宅掛牌均價最高，為14410元/㎡，其次為橋西區，為13435元/㎡。

五、冀物廣場周邊商業項目

價格與上月持平，銷售冷淡。

六、總結

石家莊地產市場上半年乍暖還寒，首改及改善性需求在一季度得到了一定的釋放，在二季度客戶觀望情緒加重。市場板塊冷熱不均，長安區持續霸榜；品牌房企成交規模趨穩，市場份額跌至四成；住宅市場大庫存去化周期縮短，新房入市周期持續拉長，市場不確定性增強。