行業(yè)動態(tài)
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2020年9月石家莊房地產(chǎn)市場月報(bào)
來源： 日期：2020-10-12
一、宏觀市場動態(tài)
1、住建部：住房租賃條件
9月7日，住建部官網(wǎng)公布了《住房租賃條例（征求意見稿）》，其中明確“不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容”，并專門對租賃房源的裝修進(jìn)行了規(guī)定，要求出租住房的室內(nèi)裝修應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不得危及承租人的身體健康。《條例》意見稿還明確，住房租賃實(shí)行實(shí)名交易制度，當(dāng)事人在住房租賃活動中，應(yīng)當(dāng)提供真實(shí)身份信息。
二、市場分析
9月份石家莊新房均價(jià)15271元/㎡，比上月上漲1.31%。
石家莊新房價(jià)格變化（單位：元/㎡）
9月份石家莊各區(qū)新房掛牌均價(jià)（元/㎡）
（二）石家莊二手房
9月份石家莊二手住宅掛牌均價(jià)為15499元/㎡，比上月上漲0.30%。全市各區(qū)縣掛牌情況顯示，裕華區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)最高為17107元/㎡，其次為橋西區(qū)掛牌均價(jià)為16075元/㎡，長安區(qū)以15883元/㎡的掛牌均價(jià)緊跟其后，橋西區(qū)占據(jù)熱搜區(qū)縣榜首。
石家莊二手住宅價(jià)格變化（單位：元/㎡）
9月份石家莊各區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)（元/㎡）
鹿泉區(qū)房地產(chǎn)市場
鹿泉區(qū)房價(jià)走勢（元/㎡）
三、土地市場情況
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簽訂日期 |
地塊位置 |
出讓面積（㎡） |
出讓方式 |
土地 用途 |
出讓年限 |
受讓人 |
成交價(jià)格 （萬元） |
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9月3日 |
塔南路北、塔北路南、東二環(huán)西 |
89309.85 |
掛牌 |
城鎮(zhèn)住宅用地 |
70年 |
石家莊市魏通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 |
114500 |
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9月7日 |
趙佗路以南、紅星街以東、趙佗南路以北、陳章小區(qū)以西 |
28373.37 |
掛牌 |
城鎮(zhèn)住宅用地 |
70年 |
河北明瀚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 |
28600 |
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9月7日 |
民生路（大經(jīng)街-平安大街）南側(cè)綠地地下 |
1256.63 |
掛牌 |
交通服務(wù)場站用地 |
50年 |
河北泊易達(dá)停車場管理有限公司 |
170 |
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9月7日 |
珠峰北大街以東、綿河道以南、兆坤街以西、槐河道以北 |
42397.71 |
掛牌 |
城鎮(zhèn)住宅用地 |
70年 |
石家莊益星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 |
32200 |
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9月10日 |
建通街東、南二環(huán)南、倉裕路北、蔬菜研究所西 |
52820.81 |
掛牌 |
城鎮(zhèn)住宅用地 |
70年 |
石家莊藍(lán)光和駿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 |
79300 |
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9月14日 |
勝利北街東，河北冀興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以北，石家莊天同汽車制造有限公司西，北京鐵路局南 |
105289.64 |
掛牌 |
城鎮(zhèn)住宅用地 |
70年 |
石家莊天同房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 |
181100 |
四、公寓項(xiàng)目價(jià)格調(diào)查
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樓盤名稱 |
區(qū)域 位置 |
均價(jià)（元/㎡） |
物業(yè)類型 |
物業(yè)公司 收費(fèi)情況 |
銷售情況 |
備注 |
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眾美定制廣場 |
裕華區(qū) |
SOHO均價(jià)11000 LOFT公寓8500 |
寫字樓 商鋪 LOFT公寓 |
衡美物業(yè)管理 |
SOHO面積50-114㎡ LOFT公寓面積32-56㎡ |
層高4.5米； 五證齊全； 預(yù)計(jì)2021年底交房。 |
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河北國際商會廣場 |
裕華區(qū) |
公寓14000 寫字樓 20000 |
寫字樓 酒店式公寓 |
戴德梁行 |
A、B座為公寓，28層；C座為寫字樓，37層。 |
五證齊全，現(xiàn)房； 優(yōu)惠：2萬享4萬。 |
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鴻昇廣場 |
裕華區(qū) |
14500 |
標(biāo)準(zhǔn)寫字樓 |
唐風(fēng)物業(yè) |
130㎡一居、103-1989㎡實(shí)景現(xiàn)房寫字樓 |
五證齊全，現(xiàn)房，共506戶。 |
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恒大中央廣場 |
橋西區(qū) |
公寓18000起 |
標(biāo)準(zhǔn)寫字樓 市場類商鋪 商住公寓 |
恒大金碧物業(yè) 4.00元/㎡·月 |
平層公寓， 45-122㎡、1居-4居，商鋪90㎡起 |
五證齊全 9折鉅惠 帶裝修交房 |
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潤興公館 |
橋西區(qū) |
12500 |
商住公寓 |
銀灣物業(yè) |
主力戶型為47.37-78.78㎡一居 |
毛坯,公共部分簡單裝修交付 |
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中交財(cái)富中心 |
橋西區(qū) |
19500 |
標(biāo)準(zhǔn)寫字樓 |
鼎宏物業(yè) |
單層建筑面積1600-1800㎡ |
已全部交房 貸款9.5折，全款9.4折 |
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楓悅園 |
新華區(qū) |
9500 |
商住公寓 |
待定 |
面積39-120㎡平層公寓 |
5梯14戶； 五證齊全，已封頂，首付10萬起，即買即入住。 |
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尚賓城歡樂頌 |
新華區(qū) |
16000 |
商住公寓 |
待定 |
戶型66-290㎡，主推42㎡、64㎡（陽面戶型） |
精裝，層高3.2米，公寓26層。優(yōu)惠：3萬享5萬。 |
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優(yōu)悅大廈 |
長安區(qū) |
12000 |
商住公寓 |
待定 |
主力戶型38-84㎡1居-2居，可居住可辦公 |
B座為現(xiàn)房,13層；五證齊全； 水、氣按住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，毛坯交付。 |
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中房元泰廣場 |
長安區(qū) |
13000起 |
標(biāo)準(zhǔn)寫字樓 酒店式公寓 |
開發(fā)商自持物業(yè)管理 6.50元/㎡·月 |
公寓47-126㎡帶裝修，寫字樓100-500㎡ 主力戶型為1200㎡ |
4棟公寓寫字樓，1棟公寓為精裝。五證齊全。 |
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保利國際廣場 |
長安區(qū) |
均價(jià)11000 |
標(biāo)準(zhǔn)寫字樓 公寓 |
保利物業(yè)管理(北京)有限公司 |
50-1400㎡5A準(zhǔn)現(xiàn)寫字樓 |
五證齊全，4米層高，準(zhǔn)現(xiàn)房，即將清盤，預(yù)計(jì)10月份交房。 |
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中山尚郡 |
高新區(qū) |
8500起 |
商住公寓 |
待定 |
主推45-96㎡類住宅公寓，送地下室 |
4-6#樓五證齊全； 預(yù)計(jì)2021年9月交房。 |
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新都匯廣場 |
高新區(qū) |
11500 |
LOFT公寓 |
碩鑫物業(yè) 2.50元/㎡·月 |
面積56-81㎡兩居-五居 |
A座公寓共22層，1層為商業(yè)，2-22層為公寓。 優(yōu)惠：4萬享6萬。 |
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天山世界之門 |
高新區(qū) |
16000 |
LOFT公寓 |
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40-70㎡托管型優(yōu)派資產(chǎn)，60-80㎡精裝成品小戶型。層高4.5米。 |
五證齊全準(zhǔn)現(xiàn)房。 5-200平米地鐵街鋪，層高6米。 首期約5萬起。 |
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科瀛智創(chuàng)谷 |
鹿泉區(qū) |
11000 類住宅7500 |
辦公別墅 企業(yè)獨(dú)棟 LOFT公寓 |
超瀛物業(yè) |
主推面積56-2963㎡，企業(yè)墅3-6層 |
五證齊全，現(xiàn)房。 全款9.7折。 |
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新科中心 |
鹿泉區(qū) |
12000 |
標(biāo)準(zhǔn)寫字樓 |
鑫伯物業(yè) |
面積40-1000㎡，主推40-50㎡魔方戶型 |
生活辦公設(shè)施一應(yīng)俱全，滿足中小企業(yè)所需。目前已有項(xiàng)目入駐。預(yù)計(jì)年底全部交房。 |
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陸合玖隆 |
南二環(huán)西延 |
最低價(jià)9000 |
商住公寓 |
自持物業(yè) |
42-102㎡奢裝微公館 |
五證齊全； 兩梯八/九戶； 現(xiàn)場訂房9.9折，免費(fèi)送6個(gè)月月供。 |
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云杉溪谷 |
槐安路西延 |
LOFT：9500 類住宅：8500 洋房：15500 平墅：23000 |
LOFT公寓 |
待定 |
Loft、類住宅、商業(yè)綜合體 |
優(yōu)惠：3萬抵5萬 |
五、房地產(chǎn)市場動態(tài)
1、人才公寓分配
9月7日，鹿泉區(qū)人民政府發(fā)布鹿泉區(qū)首批區(qū)級人才公寓分配公告，為優(yōu)化人才發(fā)展環(huán)境，緩解人才的住房需求，石家莊市鹿泉區(qū)現(xiàn)面向全職引進(jìn)的持有石家莊市人才綠卡A卡、B卡在鹿泉工作的人才和持有鹿泉區(qū)人才綠卡A卡、B卡、C卡人才分配首批區(qū)級人才公寓，為恒大林溪郡項(xiàng)目，單套面積月45-56㎡。
9月7日，石家莊市人才中心發(fā)布人才公寓申請分配公告，為進(jìn)一步優(yōu)化高新區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展環(huán)境，建立健全高層次人才安居保障機(jī)制，為持有石家莊高新區(qū)人才綠卡的人員，且本人及自然家庭成員在市內(nèi)四區(qū)及高新區(qū)無自有住房、未購買商業(yè)用房、寫字樓或其他投資性房產(chǎn)。本次分配的房源為：東海盛景苑南區(qū)8號樓。
2、住建局：加快推進(jìn)住房租賃市場試點(diǎn)工作
9月17日，石家莊市住建局公布《關(guān)于加快推進(jìn)住房租賃市場試點(diǎn)工作的實(shí)施意見》，將加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度，保持住房租賃市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。今年省會將新建、改建租賃住房2萬套，盤活存量住房2萬套。
六、石家莊房地產(chǎn)市場分析
9月房價(jià)小幅波動，新房環(huán)比上漲1.31%，二手房環(huán)比下跌0.25%。
“金九”熱力開場，市場熱度飆升。9月新房市場火爆，開發(fā)商為了搶節(jié)點(diǎn)，集中釋放貨量（熱度樓盤加推、品牌館開放等），優(yōu)惠力度也在加大。由于新房具有一定產(chǎn)品優(yōu)勢，新房市場備受購房者青睞，房價(jià)略有上漲趨勢。
二手房價(jià)格一路走低，連續(xù)五個(gè)月下跌，9月也不例外，二手房市場由于掛牌量猛增，加之品牌剛需樓盤性價(jià)比更高，二手房的成交量大大下滑。