一、宏觀市場動(dòng)態(tài)

1、央行持續(xù)提供金融支持 維護(hù)金融市場穩(wěn)定

7月10日，央行舉行2020年上半年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)，新聞發(fā)言人表示，面對(duì)疫情，金融部門按照黨中央、國務(wù)院決策部署，果斷采取逆周期調(diào)控措施，支持疫情防控，保供應(yīng)、保市場主體、保就業(yè)，支持企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，千方百計(jì)緩解中小微企業(yè)融資困難，保持金融市場流動(dòng)性合理充裕，維護(hù)金融體系穩(wěn)定。將繼續(xù)深化LPR改革，推動(dòng)貸款實(shí)際利率持續(xù)下行和企業(yè)綜合融資成本明顯下降，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展和穩(wěn)企業(yè)保就業(yè)提供有利條件。

2、國管公積金

7月13日，國管公積金發(fā)布通知，月繳存上限與去年相同，每月最高繳至6668元。根據(jù)國管公積金發(fā)布的通知，2020住房公積金年度北京住房公積金月繳存基數(shù)上限為27786元。繳存基數(shù)下限仍為2200元，領(lǐng)取基本生活費(fèi)職工的月繳存基數(shù)下限為1540元，待北京市人力資源和社會(huì)保障局公布2020年最低工資時(shí)再做調(diào)整。同時(shí)，2020住房公積金年度繳存比例為5%到12％。

二、市場分析

（一）石家莊新房

7月份石家莊新房均價(jià)15105元/㎡，比上月上漲0.49%。

石家莊新房價(jià)格變化（單位：元/㎡）

（二）石家莊二手房

7月份石家莊二手住宅掛牌均價(jià)為15464元/㎡，比上月上漲0.01%。全市各區(qū)縣掛牌情況顯示，裕華區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)最高為16972元/㎡，其次為橋西區(qū)掛牌均價(jià)為15861元/㎡，新華區(qū)以15767元/㎡的掛牌均價(jià)緊跟其后，橋西區(qū)占據(jù)熱搜區(qū)縣榜首。

石家莊二手住宅價(jià)格變化（單位：元/㎡）

7月份石家莊各區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)（元/㎡）

鹿泉區(qū)房地產(chǎn)市場

鹿泉區(qū)房價(jià)走勢（元/㎡）

三、土地市場情況

四、公寓項(xiàng)目價(jià)格調(diào)查

五、房地產(chǎn)市場動(dòng)態(tài)

1、石家莊中央商務(wù)區(qū)與省博省圖達(dá)戰(zhàn)略合作

7月15日，石家莊中央商務(wù)區(qū)與省博物院、省圖書館簽約“文化為城市賦能”戰(zhàn)略合作，規(guī)劃展示中心開設(shè)圖書閱讀及藝術(shù)品展區(qū)，進(jìn)一步推進(jìn)歷史與文化資源的開發(fā)利用，實(shí)現(xiàn)文博資源與公共基礎(chǔ)設(shè)施的有效銜接和平臺(tái)資源共享。

2、鹿泉區(qū)召開會(huì)議:加快項(xiàng)目落地 推動(dòng)舊城改造工作順利推進(jìn)

7月19日下午，鹿泉區(qū)委副書記、區(qū)長李為軍主持召開項(xiàng)目建設(shè)、大氣污染防治、城中村改造拆遷調(diào)度會(huì)。會(huì)議聽取了各項(xiàng)工作開展情況的匯報(bào)及有關(guān)部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的典型、表態(tài)發(fā)言，并對(duì)下一步工作進(jìn)行了安排部署。要加快項(xiàng)目落地及項(xiàng)目建設(shè)，推動(dòng)各項(xiàng)目按計(jì)劃開工；要快馬加鞭抓項(xiàng)目，盯緊可開工而未開工項(xiàng)目、可落地的新簽約項(xiàng)目。

3、加快石家莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展推進(jìn)大會(huì)

7月21日，石家莊市召開加快石家莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展推進(jìn)大會(huì)，宣讀市委、市政府《關(guān)于支持藁城區(qū)加快發(fā)展石家莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的若干意見》。中共河北省委常委、石家莊市委書記邢國輝：要高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃空間布局，結(jié)合區(qū)域特色、資源優(yōu)勢，統(tǒng)籌生產(chǎn)生活生態(tài)空間，搞好與周邊銜接，以高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃引領(lǐng)發(fā)展、促進(jìn)發(fā)展，提升城區(qū)建設(shè)品質(zhì)。要完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快推進(jìn)“新九通一平”建設(shè)，抓好棚戶區(qū)改造，完善教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、商貿(mào)服務(wù)等公共設(shè)施建設(shè)，提升園區(qū)的承載能力。

六、石家莊房地產(chǎn)市場發(fā)展方向

本月市場熱度持續(xù)升溫，從目前的政策環(huán)境來看，中央對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控基調(diào)并未隨疫情發(fā)生而改變。今年兩會(huì)的政府工作報(bào)告中再次強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持“房住不炒”，這是自2018年政府工作報(bào)告中首次提出“房住不炒”后的再次重申，可見政府在保障住房市場平穩(wěn)健康發(fā)展上的決心。繼7月初杭州、東莞、寧波發(fā)布調(diào)控收緊的政策后，7月15日，深圳發(fā)布了史上最嚴(yán)厲的調(diào)控新政，包括限購限貸升級(jí)、增值稅免征年限由2年調(diào)整到5年、調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、離婚后買房受限制等，嚴(yán)厲打擊各類炒房行為。熱點(diǎn)城市的調(diào)控政策有很強(qiáng)的風(fēng)向標(biāo)意義，說明今年下半年部分房價(jià)過熱的城市，依然以政策收緊為導(dǎo)向。在目前的政策環(huán)境和貨幣環(huán)境下，預(yù)計(jì)三季度各項(xiàng)指標(biāo)降幅還將小幅收窄，但收窄的幅度或有所趨緩。